前言：這是轉(zhuǎn)自一篇評(píng)估師的文章，把買(mǎi)房背后零首付的套路講的很清晰，天上不會(huì)掉餡餅是真的。以下是原文
–作者寫(xiě)于3.5–
作為一個(gè)資深的評(píng)估師，現(xiàn)在可以很負(fù)責(zé)任的告訴大家知道，所有的房子基本都掉價(jià)了，如果您不信，可以去你們房子的所在地，去問(wèn)問(wèn)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)評(píng)估公司，請(qǐng)不要去問(wèn)中介，中介說(shuō)的不一定正確，因?yàn)殂y行給客戶放貸，都會(huì)去問(wèn)價(jià)格，而價(jià)格只有在權(quán)威的評(píng)估機(jī)構(gòu)公司才可以開(kāi)具評(píng)估報(bào)告，報(bào)告肯定也有水分，但是水分一般不會(huì)太高，因?yàn)槭且?fù)法律責(zé)任的，總之現(xiàn)在的價(jià)格都比去年的要低了很多，這是非常肯定的。
然后還有一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象，就是銀行的貸款卻可以放大去做，舉個(gè)例子，一套房子評(píng)估價(jià)格如果是150 萬(wàn)，銀行按照 7 成貸款是可以做 100 萬(wàn)給到客戶的，但是現(xiàn)在急著賣(mài)房子的卻說(shuō)我打折賣(mài)你 100 萬(wàn)，但是不要告訴銀行，我們合同寫(xiě) 150 萬(wàn)，稅費(fèi)也按照 150 萬(wàn)的去交，那么就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)非常有趣的事情，就是銀行可以貸款 100 萬(wàn)，那么這套房子就等于不用付首付了，這就是所謂的零首付，那如果房子評(píng)估是 200 萬(wàn)呢？那么可以貸款 140 萬(wàn)，等于還可以倒拿錢(qián) 40 萬(wàn)，這種事情一般發(fā)生在開(kāi)發(fā)商那里，為了去庫(kù)存，他們打折百分之50 出貨，買(mǎi)房的全款先全額給你墊付，后面通過(guò)銀行來(lái)回款，客戶也只需要供的起利息就可以了，其實(shí)這些做法已經(jīng)見(jiàn)怪不怪了那為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象呢，說(shuō)白了就是銀行放款壓力大，他也無(wú)所謂了，賣(mài)房子他也是為了趕緊賣(mài)，他就打折出售，其實(shí)這種情況大家可以想一下，假設(shè)那些買(mǎi)房子他們供不起了，大批量壞賬了，那會(huì)怎么樣？
如果開(kāi)發(fā)商為了去化，他找了一大堆還不起錢(qián)的人頭來(lái)套取銀行的貸款，那會(huì)怎么樣？這么來(lái)說(shuō)吧，現(xiàn)在市面上所謂背債的人就是這類(lèi)，他們背個(gè)債，然后拿幾十萬(wàn)回老家了，你能拿他怎么樣？這是什么？活生生的次貸危機(jī)，未來(lái)必定會(huì)出現(xiàn)。
所以大家要知道，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商有多難，上面的人肯定是知道的，但是不能讓他們這樣做，所以一旦開(kāi)發(fā)商打折出售，他們就會(huì)被叫停，不單單是影響周邊的價(jià)格那么簡(jiǎn)單，還有很多復(fù)雜的因素在里面，房地產(chǎn)加上金融，如果用的好就是事半功倍，如果用的不好，就是金融危機(jī)，他是一把雙刃劍，就看監(jiān)管部門(mén)，但是這些東西不說(shuō)也知道，沒(méi)啥用，該爆的還是得爆，未來(lái)斷供的房子會(huì)越來(lái)越多，很簡(jiǎn)單啊，房子過(guò)剩了，評(píng)估價(jià)一天天的掉，如果一套房子 1000 萬(wàn)你買(mǎi)回來(lái)，掉了 500 萬(wàn)，你會(huì)還去供房貸嗎？肯定會(huì)躺平，除非你一直有收入，但是現(xiàn)在的大環(huán)境收入明顯在不停的減少，大家已經(jīng)非常辛苦了，總之時(shí)間會(huì)讓大家明白，房子這個(gè)資產(chǎn)，未來(lái)不一定會(huì)保值，除非你是全款買(mǎi)的，那也倒沒(méi)啥問(wèn)題，至少還能住，但是高杠桿買(mǎi)的，負(fù)債過(guò)度的話，那資產(chǎn)一縮水，你就麻煩大了，作為一個(gè)評(píng)估師可以很明確的和你說(shuō)，我們會(huì)把最低的價(jià)格掛上去，其實(shí)還是很悲劇的。
—完
紅色的是我自己標(biāo)注的，這就是零首付套現(xiàn)背后的套路，有人占便宜，有人為惜成為老賴拿幾十萬(wàn)回老家。反正，錢(qián)搞到手就行，小窮白們就不要這么玩了吧，因?yàn)槟阃娌黄饉
【全文完】 看完的女俠/壯士，送今日毒雞湯一碗：只要我肯努力，沒(méi)什么事情是我搞不砸的。
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