這幾年才出現(xiàn)的房貸危機(jī)卻給我們所有普通的貸款人上了一堂深刻的人生教育課！可惜到現(xiàn)在我們依然還有很多人都沒(méi)有搞清楚我們的房貸字面意思是貸款抵押，也就是說(shuō)我們和銀行簽訂的是實(shí)實(shí)在在地貸款合同，房子是抵押物，但是中國(guó)的文字很神奇的作用在這里就體現(xiàn)的淋漓盡致了：我們向銀行貸款，拿自己的房子做抵押，但是房子只是我們向銀行貸款的一個(gè)抵押物而已。注意了房子只是一個(gè)抵押物，不是全部。

說(shuō)拗口一點(diǎn)就是：我們是向銀行貸款用自己的房子作為抵押物，而美國(guó)人向銀行貸款是用房子抵押給銀行而獲得貸款。歷史穿越一下回退一百多年，美國(guó)人的房產(chǎn)抵押貸款就和我們大清朝的典當(dāng)一樣：美國(guó)人和房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商約定好拿房子往銀行這個(gè)大當(dāng)鋪一放，將從銀行當(dāng)來(lái)的錢轉(zhuǎn)手交給開(kāi)發(fā)商就完成了這個(gè)三方交易，唯一的區(qū)別是我們大清朝時(shí)的當(dāng)鋪是只能當(dāng)期到后一次性付清當(dāng)款和利息才能拿走你得當(dāng)品但是過(guò)期不還錢當(dāng)品就歸當(dāng)鋪了，而美國(guó)人將我們的當(dāng)鋪規(guī)則發(fā)揚(yáng)光大允許美國(guó)人分期還當(dāng)款，當(dāng)期結(jié)束錢也就還完了當(dāng)品房子歸你，而當(dāng)期中不想還錢了，那么典當(dāng)合約自動(dòng)結(jié)束房子歸了銀行這個(gè)當(dāng)鋪。

我們的貸款抵押就和典當(dāng)沒(méi)有半毛錢關(guān)系了、。我們房貸是真真實(shí)實(shí)的貸款，簽訂的是貸款合約，房子只不過(guò)是一個(gè)信用抵押物而已。所以當(dāng)你斷供棄房時(shí)，你違約的就是貸款違約，而不是典當(dāng)違約。貸款違約，銀行可以一直向你追討，拿走你抵押的房子只是追討欠款的其中首選途徑而已，當(dāng)你房子的價(jià)值不足以償還銀行貸款時(shí)，那么其它的追討途徑就會(huì)陸續(xù)出來(lái)。無(wú)論你首付款付了多少錢，假如你貸款了500萬(wàn)，現(xiàn)在不想還貸款了，那么銀行拍賣你得房子如果只拍得300萬(wàn)元，那么你將還欠銀行200萬(wàn)元。這200萬(wàn)元你這輩子還得給銀行還，至于怎么還，目前還沒(méi)有很明確的實(shí)際例子，也許和銀行重新再簽訂一個(gè)分期還款合約，或者一次性還款，再或者就是當(dāng)老賴不還，最后會(huì)如何處理我相信明年會(huì)有結(jié)果出來(lái)。
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